香港启德下年度推3宗商业及酒店地总估值达360亿港元

日期：2019-12-19 来源:观点地产网

香港媒体3月8日消息，纳入下年度卖地的3宗启德商业及酒店地块，总估值达360亿港元。

资料显示，3宗地楼面共涉256万平方呎。其中，第1M区1号及2号地盘是新纳入卖地表，亦是规模大地块，估值高130亿港元，或将成为区内第二幅百亿港元商业地王。

地块邻近沙中线启德站，位于李求恩纪念中学对出，地盘33.7万平方呎，分为东、西两部分，地积比率约5倍计，可建楼面108万平方呎，可作办公室、酒店及零售混合发展。

分区大纲图显示，地块的东面用地属综合发展区，可建高40米的商厦；西面用地的高限为15米，可建楼面不多于12.5万平方呎，其中逾6成楼面须用作艺术、表演等用途。

剩下两宗用地则位于跑道区，分别是第4C区4及5号用地，可建楼面分别86.3万及61.2万平方呎。两地均拥维港海景，适合打造5、6星级海景酒店。

另据观点地产新媒体过往报道，启德片区于上年度批出了两宗商地。其中，启睛邨对出双子塔用地，由利福国际于2016年底以73.9亿港元夺得，楼面地价6733港元。另一宗位于九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地，则由南丰于去年5月以246亿港元投得，为目前香港贵商业地王，楼面地价近1.29万港元。

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