"房产更名"算是日常生活中比较常见的事情，比如婚姻关系的问题也会涉及到办理房产更名手续，但是很多人都不了解 "房产更名"和"房产过户"究竟有什么区别？还因此白花了冤枉钱吃了大亏，因此小编就来给大家简单的介绍一下这两者究竟有什么不同吧。

首先我们先来了解一下什么是"房产过户"和什么是"房产更名"：

1、"房产过户"是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，需要我们拿着不动产权证去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

2、”房产更名“是指在购房合同还没有完成备案，建筑工程还没有竣工验收，不动产权证还没有办理之前，购房者通过申请，由开发商在房屋买卖合同上的进行名字变更，使房产的拥有者发生转让的行为。

举个简单的例子就是小明从开发商那里刚买了一套房子，交清首付款、签了购房合同之后，发现自己不想要这个房子了，或收了转让费要把名字改成其他人的，或者想把房产登记在其他家人的名下。这时候小明就要向开发商申请“房产更名”，让开发商对房屋买卖合同上的名字进行变更修改。

第二"房产过户"与"房产更名"的主要有以下区别：

1、手续办理地点和人员不同。"房产过户"只能由房地产交易中心的工作人员帮办理房屋产权变更手续才能完成，“房产更名” 则由开发商对房屋买卖合同上的名字进行变更修改。

2、办理前提条件不同。"房产过户"必须是在拥有不动产权证的前提下才能进行，而”房产更名“则是在未办理不动产权证之前要对购房合同更名。即"房产过户"必须要有不动产权证，而”房产更名“则不需要不动产权证。

3、办理费用不同。"房产过户"会根据房子的面积、形式等不同，需缴纳不同的较多的费用，一般是收少则几千、多则几万块钱的税费。而”房产更名“一般只需要在购房者与开发商重新签订合同后收取一定的更名费，并没有其他的费用，相对“房产过户”的费用少很多。

通过以上的简单了解我们可以知道"房产过户"和"房产更名"根本不是一回事，我们在购房之前千万别弄混了，有很多时候我们都认为新房在没有获得不动产权证之前，是不能买卖或转让的这个观点其实是不正确的。在购房合同还没有完成备案，建筑工程还没有竣工验收，不动产权证还没有办理之前，我们所购买的房子一样可以买卖或者转让，就是需要开发商对房产进行变更更名。不过这种购房的方式一般风险都比较大我们应该谨慎操作。

想必通过小编以上的介绍，大家应该都对"房产过户"与"房产更名"有了简单的了解吧，希望大家在以后的购房之路上不要在因为不了解而白花冤枉钱了，如您还有想要了解的买房较新信息及资讯欢迎您来电咨询了解！

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