近日，在2022博鳌房地产论坛上，前中海/碧桂园/阳光城高管朱荣斌，对于当下楼市风险说了自己的看法：现在频频暴雷的集中在民企，其实还有很多潜藏的风险，包括有些国企、地方平台，说不定哪天就暴雷了！

公开资料显示，朱荣斌，15岁考入清华的高材生，23岁清华土木系硕士毕业，是高级工程师、国家注册监理工程师、国家注册造价工程师，曾先后担任中海地产华东区总经理、富力华南区总经理、碧桂园联席总裁、阳光城执行董事长兼总裁。

可见，这位履历光鲜的地产行业明星人物，爆出的应该是大实话。

换句话理解，这不就是暗示我们还是不要掏空六个钱包去买房了？

先别着急下判断。

朱荣斌进一步解释道：这个行业并不是要垮掉，而是要经历一个大变局，好的会更好，差的会更差。即便今年市场大幅度下行，房地产仍然是一个10万亿的市场，这是一个很大的赛道。所以，这个行业还是值得坚守的！

没错，这位于今年年初离职阳光城的地产老炮，以创业者的姿态，重回大众视野，这一次，是带着他的海南清水湾项目——“心海”高调回归的。

据朱荣斌在2022博鳌房地产论坛上透露：10月份后，“心海”就会进入市场，在产品和理念上也有很多创新，要打造高端生活的刚需产品。

对于朱荣斌选择在这样一个不潮流的节点去创业，并且还是落子在“严限购”的海南岛，业内很多人是存疑的。

会上，朱荣斌坦言继续留在赛道的原因：

在步入天命之年，实现财务自由的他，便于年初离职阳光城，但举目望去，一个接一个千亿房企暴雷，致使身边不少优秀的同事、刚参加工作的年轻人，失去了工作。面对旧部们表露追随的愿望时，自己也陷入了忧虑。

后来，老领导、原中建董事长孙文杰开导他说，“正因困难，更要带头向前。不能因为财务自由就游手好闲。不管做大事还是做小事，还要坚持做事。”老东家碧桂园主席杨国强也勉励道：“优秀的人更需要勤奋。”

至于为何会钟情海南清水湾？

朱荣斌表示，没有今年的行业环境恶化，不可能有机会从原“广东五虎”之一的雅居乐手中拿到清水湾。

据媒体报道，今年4月13日，海南雅诚房地产股东持股发生变化，原股东广州番禺雅居乐房地产所持股权由51.0044%下降到30%；蔷薇不动产持股比例从48.9956%上升到70.00%。据查，前者为雅居乐集团旗下公司。

据了解，海南雅诚是海南清水湾下属的三个项目公司之一。而担任海南雅诚地产董事长的正是“创业者”朱荣斌。

另据媒体报道，目前海南雅诚在清水湾仅占约200亩土地以及5栋现房资产，地块类型均为“其他普通商品住房用地”。

在海南地产界，拥有1.5万亩体量的清水湾，素有“海南文旅第一大盘”之称。经过十几年的开发，目前清水湾已容纳近10万户业主，整个园区居住氛围浓厚，拥有相对丰富的业态，星级酒店、高尔夫球场、游艇码头、商街、市场、学校、银行等。从当前挂牌房源来看，这里的普通商品房价格在20000-36000元/平方米之间。

现在的朱荣斌，貌似当年的宋卫平，在地产行业大洗牌中，选择了激流勇进。

显而易见，海南楼市正迎来一股新风向。对此，你有什么看法？

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